Seit 1991 begleitet die Immobilien anders GmbH Eigentümer in Bautzen und der Oberlausitz. Wir bewerten Ihre Immobilie, organisieren die Vermarktung und betreuen Sie bis zum Vertragsabschluss.
Seit 1991 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Die Immobilien anders GmbH ist ein Immobilienmakler aus Bautzen, gegründet 1991 und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Bautzen und im Landkreis und bieten zusätzlich Finanzierungsberatung und Hausverwaltung an.
Was uns Wichtig ist
„Wir hören erst zu. Dann schauen wir gemeinsam, was für Ihre Immobilie sinnvoll ist.“
Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist für die meisten keine Routine. Oft hängt ein Stück Leben daran: das Elternhaus, die erste eigene Wohnung oder die Altersvorsorge. Deshalb nehmen wir uns Zeit.
Wir hören erst einmal zu. Dann schauen wir uns Ihre Immobilie in Ruhe an und sagen Ihnen ehrlich, was realistisch ist – auch wenn die Einschätzung einmal niedriger ausfällt als erhofft.
Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden, kümmern wir uns um Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Gespräche mit Interessenten. Beim Verkauf begleiten wir Sie bis zum Notartermin. Sie behalten den Überblick, wir übernehmen die Arbeit.
Ein guter Verkauf beginnt mit einem Preis, der zum Markt passt. Ist er zu hoch angesetzt, bleibt die Immobilie womöglich lange online. Ist er zu niedrig, kann Geld verloren gehen. Wir orientieren uns an Lage, Zustand und vergleichbaren Angeboten und Verkäufen in der Region.
Die meisten Unterlagen besorgen wir gemeinsam mit Ihnen. Diese werden in der Regel benötigt:
Wir prüfen deshalb vor jeder Besichtigung, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, und stellen die Unterlagen vollständig zusammen, bevor die Vermarktung beginnt.
Nicht jeder Verkauf ist lange geplant. Bei einer Erbengemeinschaft, einer Trennung oder dem Umzug der Eltern in eine kleinere Wohnung hilft eine neutrale Wertermittlung, eine gemeinsame Grundlage zu schaffen. Wir beraten alle Beteiligten. Rechtliche und steuerliche Fragen klären wir gemeinsam mit Notaren, Anwälten oder Steuerberatern.
Sorgfältig ausgewählt. Gut betreut.
Für Vermieter
Der passende Mieter ist mehr wert als ein paar Euro zusätzliche Miete. Wir schätzen die erzielbare Miete ein, kümmern uns um die Vermarktung und prüfen Interessenten sorgfältig.
Wir laden nur Interessenten zur Besichtigung ein, die zu Wohnung und Miethöhe passen. Danach prüfen wir Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonität. Die Ergebnisse besprechen wir mit Ihnen; die Entscheidung, an wen Sie vermieten, treffen Sie.
Unsere Hausverwaltung übernimmt Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Grundstücksverwaltung, auf Wunsch auch Baubegleitung und Baubetreuung – zum Beispiel Nebenkostenabrechnungen, die Abstimmung von Reparaturen und die Kommunikation mit den Mietern.
Diese Frage stellt sich häufig nach einer Erbschaft. Eine allgemeine Antwort gibt es nicht. Diese Punkte helfen bei der Abwägung:
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Frage |
Eher verkaufen, wenn … |
Eher vermieten, wenn … |
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Kapital |
Sie das Geld jetzt benötigen oder anders anlegen möchten. |
Sie ein laufendes Einkommen bevorzugen. |
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Aufwand |
Sie sich nicht dauerhaft um die Immobilie kümmern möchten. |
Sie die Verwaltung selbst übernehmen oder an eine Hausverwaltung abgeben. |
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Zustand |
größere Sanierungen anstehen, die Sie nicht finanzieren möchten. |
die Immobilie in gutem Zustand ist. |
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Erbengemeinschaft |
die Erben unterschiedliche Pläne haben. |
sich alle Erben einig sind, die Immobilie zu halten. |
Ein paar Angaben genügen. Wir rufen Sie zurück und vereinbaren auf Wunsch einen Termin vor Ort.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich.
Erstberatung und Wertermittlung sind kostenlos. Beim Verkauf liegt die Provision in Sachsen häufig bei insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Privatpersonen verkauft werden, trägt der Käufer höchstens die Hälfte. Bei der Vermietung von Wohnungen zahlt, wer den Makler beauftragt.
Das hängt vor allem von Angebotspreis, Zustand und Lage ab. Bei einem marktgerechten Preis finden sich oft innerhalb weniger Wochen Interessenten mit gesicherter Finanzierung. Bis zum Notartermin und zur Kaufpreiszahlung vergehen danach in der Regel noch einige Wochen.
Wir besichtigen Haus, Wohnung oder Grundstück und berücksichtigen Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Grundstücksgröße. Diese Daten vergleichen wir mit Verkäufen ähnlicher Immobilien in Bautzen und Umgebung. Das Ergebnis erläutern wir Ihnen persönlich.
Ja. Beim Verkauf und bei der Vermietung muss der Energieausweis Interessenten in der Regel spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Ausnahmen gelten zum Beispiel für bestimmte Baudenkmäler. Wenn Sie mit uns verkaufen oder vermieten, kümmern wir uns darum – im Rahmen unseres Auftrags kostenlos.
Ja. Der Restkredit wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht. Klären Sie vorab mit Ihrer Bank, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
Ja. Eine neutrale Wertermittlung gibt allen Erben dieselbe Grundlage für die Entscheidung. Rechtliche Fragen zur Erbengemeinschaft klären wir gemeinsam mit einem Notar oder Anwalt.
Bei Mietwohnungen gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Beauftragen Sie uns als Vermieter, tragen Sie die Provision. Die Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich.
Ja. Unsere Hausverwaltung übernimmt Mietverwaltung und WEG-Verwaltung, einschließlich Nebenkostenabrechnung, Reparaturabstimmung und Kommunikation mit den Mietern.
In der Stadt Bautzen und im gesamten Landkreis Bautzen, außerdem im Landkreis Görlitz und im Raum Dresden. Unser Büro befindet sich in der Lessingstraße 10 in Bautzen.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Anfrage. Wir besprechen Ihr Vorhaben und vereinbaren bei Bedarf einen Termin vor Ort.
